Índices da construção civil

março - 2022

A SEGUIR, SÃO APRESENTADOS UMA COLEÇÃO DE DADOS E INFORMAÇÕES SOBRE PREÇOS, VARIAÇÃO DE PREÇOS, ÍNDICES DE PREÇOS E CUSTOS DA CONSTRUÇÃO CIVIL, RESIDENCIAL, NO ÂMBITO DA CIDADE DE BELO HORIZONTE - MG.

A seguir, você pode conferir os preços, variação de preços e índices de preços e o aumento de preços (inflação) de 49 insumos ou materiais de construção, previamente selecionados, vendidos no varejo, nos depósitos de materiais de construção, na cidade de Belo Horizonte. Esses preços são obtidos a partir de uma pesquisa mensal, realizada junto aos depósitos, localizados nas 9 regionais da cidade de Belo horizonte, escolhidos aleatoriamente. 

Além dos preços de material de construção, você obtém aqui o Custo e a Composição do Custo Unitário da Construção – CUC;  a Estrutura e composição dos custos da construção por sistema construtivos – Alvenaria convencional, Steel frame e Paredes de concreto; a Estrutura de custos da construção de uma casa padrão, com elementos e insumos sustentáveis e, finalmente, a Estimativa de gastos com a reforma de banheiro e cozinha conjugada com área de serviço, tomando-se como base, um projeto especifico de uma casa popular, de padrão baixo.

Todos os custos apresentados, são uma estimativa parcial do valor do metro quadrado (m²) de construção, considerando-se a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão de obra de um projeto-padrão específico. Essa casa tem de 38 m² e é composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, e é baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas. 

Para a determinação dos custos não são considerados os seguintes itens: terreno, fundações especiais; – elevadores; – instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, “playgrounds”, de equipamento de garagem, etc.; – obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; – despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio, além de outros serviços especiais; – impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; – remuneração da construtora; – remuneração do incorporador.

Para determinação do custo de construção da casa sustentável, foi considerada uma casa de padrão popular com elementos sustentáveis em todas as etapas possíveis da sua construção, tais como: alvenaria, revestimento, instalações hidráulicas e elétricas, louças e metais, entre outros.

A casa foi projetada empregando blocos estruturais de isopor, telhas PET, piso Vinílico, pastilhas PET, ladrilho hidráulico, tinta mineral natural, reaproveitamento de agua da chuva, geração de energia fotovoltaica, aquecimento solar, lâmpadas de LED, bacia sanitária com triturador e torneira temporizada.

No custo da reforma de banheiro e cozinha, o orçamento da obra é apenas uma estimativa de custo. Para o calcular o gasto com a reforma de banheiro e cozinha, considera-se o  padrão: Lotes básicos – Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1. Para o cálculo dos gastos, tomam-se os preços no varejo de materiais de construção e os salários pagos na construção civil para o setor de construção, na cidade de Belo Horizonte. Nas estimativas desses orçamentos, são consideradas apenas a troca de revestimentos de piso e parede, novas instalações hidrossanitárias e elétricas e substituição de louças, metais e esquadrias e os gastos com materiais de construção, metais, louças, material hidráulico e elétrico, salário da mão de obra, serviços, entre outras despesas.

Preços dos materiais de construção, mão-de-obra e equipamento na cidade de Belo Horizonte

Belo Horizonte - Preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento, em R$1,00 - Março 2022

ITEM MATERIAL UNIDADEPREÇO
1Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)barra 12 m63,00
2Areia Média130,00
3Argamassa p/ cerâmicasaco/20kg11,50
4Bacia sanitária branca sem caixa acopladaunidade201,00
5Bancada de pia de mármore sintetico com cubaunidade196,00
6Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cmunidade1,40
7Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)unidade3,50
8Caibro (6x4)unidade10,99
9Caixa d'agua, 500Lunidade279,90
10Caixa de inspeção para gorduram80,00
11Caixa de Luz (4x2)m2,50
12Caixa de Luz (4x4)m5,90
13Caixa de passagem de pvc (pluvial)unidade128,00
14Caixilho de ferro (fundido 1 x 10)unidade75,00
15Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso)37,80
16Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m109,50
17Chuveiro (maxiducha)unidade69,00
18Cimento CP-32 IIsaco 50 kg34,50
19Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado382,00
20Conduíte 1/2"unidade35,40
21Disjuntor tripolar 70 Aunidade83,00
22Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)20 kg189,00
23Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado470,00
24Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.unidade88,95
25Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²100 m270,00
26Impermeabilizante para fundaçãoKg89,90
27Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2613,00
28Lavatório louça branca sem colunaunidade112,45
29Pedra brita nº 2169,00
30Pia de cozinha (inox concreado) (1m)unidade35,90
31Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais42,00
32Placa de gesso 60 x 60 cm.unidade34,00
33Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cmunidade149,45
34Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base)unidade49,40
35Registro de pressão cromado Ø 1/2"unidade79,90
36Sifão Pia (pvc, sanfonado)unidade20,00
37Sifão Tanque (pvc, sanfonado)unidade13,90
38Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cmunidade170,00
39Tanque de mármore sintético (bojo único)50 litros125,00
40Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m83,95
41Tinta Latex PVA18 litros342,00
42Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"unidade69,90
43Torneira p/ pia padrão, 1/2"unidade69,00
44Torneira p/ tanque padrão, 1/2"unidade39,00
45Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"unidade154,50
46Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm6 m268,00
47Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonadaunidade39,00
48Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL6 m21,00
49Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa101,00
MÃO DE OBRA
50Pedreirohora26,38
51Servente hora17,31
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
52Engenheirohora64,54
EQUIPAMENTOS
53Locação de betoneira 320 Idia8,00

Esses preços foram obtidos a partir de numa pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.

Preço e variação de preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento - Março/2022

ITEM MATERIAL UNIDADEPREÇOVAR.(%) MÊSVAR.(%) ACUM. ANOVAR.(%) ACUM. 12 MESES
1Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)barra 12 m63,005,0018,42162,80
2Areia Média130,00-8,4528,7119,22
3Argamassa p/ cerâmicasaco/20kg11,503,849,3234,92
4Bacia sanitária branca sem caixa acopladaunidade201,005,859,2449,99
5Bancada de pia de mármore sintetico com cubaunidade196,005,97-54,42-16,46
6Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cmunidade1,407,69-44,22-25,30
7Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)unidade3,50-16,67-42,9038,42
8Caibro (6x4)unidade10,99-8,420,0016,90
9Caixa d'agua, 500Lunidade279,90-0,908,4919,98
10Caixa de inspeção para gorduram80,00-34,93-54,80-39,97
11Caixa de Luz (4x2)m2,5011,1155,2886,14
12Caixa de Luz (4x4)m5,9047,50-13,1178,45
13Caixa de passagem de pvc (pluvial)unidade128,0046,79-0,78-51,27
14Caixilho de ferro (fundido 1 x 10)unidade75,0018,6719,2481,30
15Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso)37,8099,0533,10142,78
16Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m109,50-3,95-21,2246,59
17Chuveiro (maxiducha)unidade69,00-0,7231,8617,69
18Cimento CP-32 IIsaco 50 kg34,501,4723,6660,62
19Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado382,001,87-3,2928,28
20Conduíte 1/2"unidade35,401.316,00-40,001.081,53
21Disjuntor tripolar 70 Aunidade83,00-56,08-4,60-38,20
22Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)20 kg189,00-24,10-21,103,94
23Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado470,000,00-21,5437,03
24Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.unidade88,9553,360,06102,58
25Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²100 m270,00134,7835,0038,27
26Impermeabilizante para fundaçãoKg89,90-9,19-66,70-41,40
27Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2613,0014,58112,85111,98
28Lavatório louça branca sem colunaunidade112,45-26,2647,9639,54
29Pedra brita nº 2169,00-10,5856,2948,71
30Pia de cozinha (inox concreado) (1m)unidade35,90-23,45-78,768,93
31Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais42,000,000,8640,35
32Placa de gesso 60 x 60 cm.unidade34,0023,64338,71108,01
33Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cmunidade149,45-22,56-23,368,76
34Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base)unidade49,40-10,8310,024,17
35Registro de pressão cromado Ø 1/2"unidade79,903,90100,2559,46
36Sifão Pia (pvc, sanfonado)unidade20,00115,05-19,6895,54
37Sifão Tanque (pvc, sanfonado)unidade13,9049,46-44,1851,17
38Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cmunidade170,000,00-61,19-58,35
39Tanque de mármore sintético (bojo único)50 litros125,008,70-33,86-37,92
40Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m83,9511,939,0353,61
41Tinta Latex PVA18 litros342,0014,7780,9544,55
42Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"unidade69,9016,5066,4338,08
43Torneira p/ pia padrão, 1/2"unidade69,00-13,7527,7821,43
44Torneira p/ tanque padrão, 1/2"unidade39,0030,0011,7551,00
45Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"unidade154,5019,7721,65154,39
46Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm6 m268,00-4,2941,8052,23
47Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonadaunidade39,00-7,14-6,9228,66
48Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL6 m21,00-14,297,752,92
49Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa101,003,433,800,66
MÃO DE OBRA
50Pedreirohora26,380,008,748,74
51Servente hora17,310,008,738,73
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
52Engenheirohora64,540,000,000,00
EQUIPAMENTOS
53Locação de betoneira 320 Idia8,000,000,000,00

Esses preços foram obtidos a partir de numa pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.

Belo Horizonte - maior e menor preço dos materiais da Construção Civil - Março/2022

ITEM MATERIAL UNIDADEMÁXIMOMÍNIMO
1Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)barra 12 m68,0023,32
2Areia Média147,0089,89
3Argamassa p/ cerâmicasaco/20kg18,106,97
4Bacia sanitária branca sem caixa acopladaunidade218,16111,10
5Bancada de pia de mármore sintetico com cubaunidade492,88140,39
6Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cmunidade2,870,56
7Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)unidade7,581,97
8Caibro (6x4)unidade12,508,89
9Caixa d'agua, 500Lunidade297,00210,98
10Caixa de inspeção para gorduram321,8079,00
11Caixa de Luz (4x2)m2,900,72
12Caixa de Luz (4x4)m7,203,00
13Caixa de passagem de pvc (pluvial)unidade338,8683,20
14Caixilho de ferro (fundido 1 x 10)unidade120,254,04
15Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso)32,2010,00
16Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m142,0154,44
17Chuveiro (maxiducha)unidade72,2251,66
18Cimento CP-32 IIsaco 50 kg36,5017,68
19Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado401,00289,68
20Conduíte 1/2"unidade64,302,00
21Disjuntor tripolar 70 Aunidade194,4378,00
22Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)20 kg260,00166,65
23Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado570,00207,94
24Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.unidade92,4538,89
25Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²100 m292,00101,20
26Impermeabilizante para fundaçãoKg294,2059,49
27Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2680,00250,54
28Lavatório louça branca sem colunaunidade164,0057,77
29Pedra brita nº 2193,0090,90
30Peça assento sanitário comumunidade182,0025,25
31Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais54,0029,11
32Placa de gesso 60 x 60 cm.unidade37,006,80
33Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cmunidade210,0088,88
34Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base)unidade65,0024,44
35Registro de pressão cromado Ø 1/2"unidade124,0022,93
36Sifão Pia (pvc, sanfonado)unidade28,547,98
37Sifão Tanque (pvc, sanfonado)unidade28,108,67
38Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cmunidade640,00156,00
39Tanque de mármore sintético (bojo único)50 litros270,0098,88
40Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m87,0043,33
41Tinta Latex PVA18 litros360,00154,00
42Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"unidade95,3835,44
43Torneira p/ pia padrão, 1/2"unidade90,6023,46
44Torneira p/ tanque padrão, 1/2"unidade68,3027,66
45Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"unidade135,0059,08
46Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm6 m298,00121,10
47Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonadaunidade48,0012,00
48Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL6 m35,0013,02
49Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa135,9094,00

Esses preços foram obtidos a partir de numa pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.

Belo Horizonte - Evolução mensal do preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento - Março/2022

ITEM MATERIAL UNIDADEJANFEV MARABRMAIJUNJULAGOSETOUTNOVDEZ
1Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8)barra 12 m58,0060,0063,00---------
2Areia Média99,00142,00130,00---------
3Argamassa p/ cerâmicasaco/20kg12,0011,0811,50---------
4Bacia sanitária branca sem caixa acopladaunidade205,00189,90201,00---------
5Bancada de pia de mármore sintetico com cubaunidade189,90184,95196,00---------
6Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cmunidade1,301,301,40---------
7Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20)unidade3,704,203,50---------
8Caibro (6x4)unidade9,9012,0010,99---------
9Caixa d'agua, 500Lunidade289,90282,45279,90---------
10Caixa de inspeção para gorduram189,43122,9580,00---------
11Caixa de Luz (4x2)m2,402,252,50---------
12Caixa de Luz (4x4)m4,004,005,90---------
13Caixa de passagem de pvc (pluvial)unidade151,4087,20128,00---------
14Caixilho de ferro (fundido 1 x 10)unidade55,8063,2075,00---------
15Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso)28,4018,9937,80---------
16Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m107,90114,00109,50---------
17Chuveiro (maxiducha)unidade62,9069,5069,00---------
18Cimento CP-32 IIsaco 50 kg32,9034,0034,50---------
19Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado375,00375,00382,00---------
20Conduíte 1/2"unidade2,002,5035,40---------
21Disjuntor tripolar 70 Aunidade149,90189,0083,00---------
22Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO)20 kg243,95249,00189,00---------
23Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado449,00470,00470,00---------
24Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado.unidade51,9058,0088,95---------
25Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm²100 m102,90115,00270,00---------
26Impermeabilizante para fundaçãoKg64,9099,0089,90---------
27Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2535,00535,00613,00---------
28Lavatório louça branca sem colunaunidade107,15152,50112,45---------
29Pedra brita nº 2185,00189,00169,00---------
30Pia de cozinha (inox concreado) (1m)unidade26,1546,9035,90---------
31Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais42,3042,0042,00---------
32Placa de gesso 60 x 60 cm.unidade26,1027,5034,00---------
33Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cmunidade189,90193,00149,45---------
34Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base)unidade58,9055,4049,40---------
35Registro de pressão cromado Ø 1/2"unidade109,9076,9079,90---------
36Sifão Pia (pvc, sanfonado)unidade10,909,3020,00---------
37Sifão Tanque (pvc, sanfonado)unidade10,209,3013,90---------
38Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cmunidade590,00170,00170,00---------
39Tanque de mármore sintético (bojo único)50 litros135,94115,00125,00---------
40Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m72,9075,0083,95---------
41Tinta Latex PVA18 litros299,90298,00342,00---------
42Torneira p/ banheiro padrão, 1/2"unidade67,9260,0069,90---------
43Torneira p/ pia padrão, 1/2"unidade55,9080,0069,00---------
44Torneira p/ tanque padrão, 1/2"unidade65,1930,0039,00---------
45Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"unidade129,00129,00154,50---------
46Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm6 m284,79280,00268,00---------
47Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonadaunidade37,0042,0039,00---------
48Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL6 m24,0024,5021,00---------
49Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa97,6597,65101,00---------
MÃO DE OBRA
50Pedreirohora26,3826,38----------
51Servente hora17,3117,31----------
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
52Engenheirohora64,5464,54----------
EQUIPAMENTOS
53Locação de betoneira 320 Idia8,008,00----------

Esses preços foram obtidos a partir de numa pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.

Índice de preço e Variação do preço (inflação) do material de construção na cidade de Belo Horizonte

ÍNDICE DE PREÇO MATERIAL CONSTRUÇÃO
1,0698
INFLAÇÃO MATERIAL CONSTRUÇÃO %
6,98

O índice de preço e a Inflação do material de construção foram calculados com base na pesquisa de preços, no
varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.

Custos e Composição do Custo Unitário da Construção, em (m²), na cidade de Belo Horizonte

CUC/m²
2.220,52

Composição do custo da Construção - CUC/ m²

MATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
1245,85865,732.111,58

O custo e a composição do custo unitário da construção foram calculados com base na pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.

Evolução do Custo Unitário da Construção/m² - CUC

PERÍODOMATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
2021janeiro685,06796,171481,23
2021fevereiro817,89796,171614,06
2021março818,5796,171614,67
2021abril841,68796,171.637,85
2021maio855,97796,171.652,14
2021junho896,20796,171.692,37
2021julho916,84796,171.713,01
2021agosto927,84796,171.724,01
2021setembro1033,72796,171.829,89
2021outubro1080,33796,171.876,50
2021novembro1126,14796,171.922,31
2021dezembro1128,64796,171.924,81
2022janeiro1135,65865,732001,38
2022fevereiro1164,56865,732030,29
2022março1245,85865,732111,58

Todos os custos acima, aplicam-se a uma casa de 38 m², calculados pelo CEEA, composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.

Custos da construção por processos construtivos

Estrutura de custos em Alvenaria

SERVIÇOSMATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaR$ 2.894,82R$ 1.266,14R$ 4.160,966,60%
EstruturaR$ 14.166,10R$ 5.959,31R$ 20.125,4131,90%
AcabamentoR$ 13.705,71R$ 25.094,55R$ 38.800,2661,50%
TotalR$ 30.766,63R$ 32.320,00R$ 63.086,63100%

Estrutura de custos

SERVIÇOETAPAS DO SERVIÇOVALOR MATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaFundaçãoR$ 2.894,82R$ 1.266,14R$ 4.160,966,60%
EstruturaAlvenariaR$ 7.459,70R$ 3.536,44R$ 10.996,1417,42%
LajeR$ 952,00R$ 1.646,94R$ 2.598,944,12%
TelhadoR$ 5.754,40R$ 775,92R$ 6.530,3210,35%
AcabamentoRevestimento paredesR$ 2.327,75R$ 4.543,32R$ 6.871,0710,89%
PisoR$ 2.393,50R$ 1.440,02R$ 3.833,526,08%
EsquadriasR$ 1.566,45R$ 1.474,54R$ 3.040,994,82%
PinturasR$ 1.710,00R$ 7.663,86R$ 9.373,8614,86%
VidrosR$ 474,70R$ 116,55R$ 591,250,94%
LouçasR$ 2.007,95R$ 576,71R$ 2.584,664,10%
InstalaçõesR$ 3.009,90R$ 2.882,67R$ 5.892,579,34%
MurosR$ 63,26R$ 5.856,00R$ 5.919,269,38%
CalçadasR$ 152,20R$ 540,89R$ 693,091,10%
TOTALR$ 30.766,63R$ 32.320,00R$ 63.086,63100,00%

Estrutura de custos em Parede de Concreto

SERVIÇOSMATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaR$ 2.894,82R$ 1.266,14R$ 4.160,967,11%
EstruturaR$ 16.926,38R$ 5.959,31R$ 22.885,6939,11%
AcabamentoR$ 10.922,64R$ 20.551,23R$ 31.473,8753,78%
TotalR$ 30.743,84R$ 27.776,68R$ 58.520,52100,00%

Estrutura de custos

SERVIÇOETAPAS DO SERVIÇOVALOR MATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaFundaçãoR$ 2.894,82R$ 1.266,14R$ 4.160,967,11%
EstruturaParedeR$ 10.219,98R$ 3.536,44R$ 13.756,4223,51%
LajeR$ 952,00R$ 1.646,94R$ 2.598,944,44%
TelhadoR$ 5.754,40R$ 775,92R$ 6.530,3211,16%
AcabamentoPisoR$ 2.393,50R$ 1.440,02R$ 3.833,526,55%
EsquadriasR$ 1.566,45R$ 1.474,54R$ 3.040,995,20%
PinturasR$ 1.710,00R$ 7.663,86R$ 9.373,8616,02%
VidrosR$ 473,85R$ 116,55R$ 590,401,01%
LouçasR$ 2.007,95R$ 576,71R$ 2.584,664,42%
InstalaçõesR$ 2.555,42R$ 2.882,67R$ 5.438,099,29%
MurosR$ 63,26R$ 5.856,00R$ 5.919,2610,11%
CalçadasR$ 152,20R$ 540,89R$ 693,091,18%
TotalR$ 30.743,83R$ 27.776,68R$ 58.520,51100,00%

Estrutura de custos em Steel Frame

SERVIÇOSMATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaR$ 2.894,82R$ 1.266,14R$ 4.160,966,97%
EstruturaR$ 17.649,90R$ 5.959,31R$ 23.609,2139,55%
AcabamentoR$ 11.377,96R$ 20.551,23R$ 31.929,1953,48%
TotalR$ 31.922,68R$ 27.776,68R$ 59.699,36100,00%

Estrutura de custos

SERVIÇOETAPAS DO SERVIÇOVALOR MATERIAISMÃO-DE-OBRATOTAL% ACUMULADO
InfraestruturaFundaçãoR$ 2.894,82R$ 1.266,14R$ 4.160,966,97%
EstruturaSteel FrameR$ 10.943,50R$ 3.536,44R$ 14.479,9424,26%
LajeR$ 952,00R$ 1.646,94R$ 2.598,944,35%
TelhadoR$ 5.754,40R$ 775,92R$ 6.530,3210,94%
AcabamentoPisoR$ 2.393,50R$ 1.440,02R$ 3.833,526,42%
EsquadriasR$ 1.566,45R$ 1.474,54R$ 3.040,995,09%
PinturasR$ 1.710,00R$ 7.663,86R$ 9.373,8615,70%
VidrosR$ 474,70R$ 116,55R$ 591,250,99%
LouçasR$ 2.007,95R$ 576,71R$ 2.584,664,33%
InstalaçõesR$ 3.009,90R$ 2.882,67R$ 5.892,579,87%
MurosR$ 63,26R$ 5.856,00R$ 5.919,269,92%
CalçadasR$ 152,20R$ 540,89R$ 693,091,16%
TotalR$ 31.922,68R$ 27.776,68R$ 59.699,36100,00%

Todos os custos acima, aplicam-se a uma casa de 38 m², composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.

COMPARATIVO DOS CUSTOS POR SISTEMA PRODUTIVO - (m²)

Comparativo Custo unitário da Construção CUC/m² calculados pelo CEEA com ABNT - Março/2022

SISTEMAMATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
AlvenariaR$ 788,89R$ 828,72R$ 1.617,61
Parede de concretoR$ 788,30R$ 712,22R$ 1.500,52
Steel frameR$ 818,53R$ 712,22R$ 1.530,75
Segundo ABNTR$ 1.245,85R$ 865,73R$ 2.111,58

Todos os custos acima, aplicam-se a uma casa de 38 m², composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.

Evolução Custo Unitário da Construção CUC/m² por sistemas construtivos

SISTEMAPERÍODOMATERIALMÃO-DE-OBRATOTAL
AlvenariaJanR$ 762,13R$ 828,72R$ 1.590,85
FevR$ 783,38R$ 828,72R$ 1.612,10
MarR$ 788,89R$ 828,72R$ 1.617,61
Parede de concretoJanR$ 764,54R$ 712,22R$ 1.476,76
FevR$ 778,36R$ 712,22R$ 1.490,58
MarR$ 788,30R$ 712,22R$ 1.500,52
Steel frameJanR$ 802,46R$ 712,22R$ 1.514,68
FevR$ 813,90R$ 712,22R$ 1.526,12
MarR$ 818,53R$ 712,22R$ 1.530,75

Todos os custos acima, aplicam-se a uma casa de 38 m², composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.

Custo de construção de uma casa sustentável - (m²)

Estrutura de custos construção CASA SUSTENTÁVEL/m²* - Março/2022

ITEMDESCRIÇÃOTOTAL
1Preparação terreno, locação obra e execução radierR$ 26.152,43
2Telhado c/ 30% inclinação = 66m²R$ 20.584,44
3Alvenaria sustentávelR$ 9.189,36
4ImpermeabilizaçãoR$ 181,97
5InstalaçõesR$ 14.764,64
6Revestimentos paredes internasR$ 6.853,26
7Revestimento pisosR$ 6.794,54
8Soleiras, peitoris, bancadasR$ 2.002,27
9Revestimento tetosR$ 130,41
10Revestimento externo - fachadaR$ 6.670,72
11Esquadrias e vidrosR$ 10.995,97
12Pintura sustentável 170m²R$ 20.497,90
13Metais, louças e acessórios sustentáveisR$ 6.236,72
14IluminaçãoR$ 367,67
15Caixas d´águaR$ 664,47
16LimpezaR$ 442,98
17Despesas indiretas14%
TOTALR$ 151.083,92

* Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1

O PROJETO DA CASA SUSTENTÁVEL baseia-se no projeto-padrão da NBR 12721, a partir do qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas. Na formação do custo foi considerada uma casa de padrão popular com elementos sustentáveis em todas as etapas possíveis da sua construção, tais como: alvenaria, revestimento, instalações hidráulicas e elétricas, louças e metais, entre outros. A casa foi projetada empregando blocos estruturais de isopor, telhas PET, piso Vinílico, pastilhas PET, ladrilho hidráulico, tinta mineral natural, reaproveitamento de agua da chuva, geração de energia fotovoltaica, aquecimento solar, lâmpadas de LED, bacia sanitária com triturador e torneira temporizada.

Custos de uma reforma de Banheiro e Cozinha c/ área de serviço - (m²)

Estimativa do Custo da reforma residencial* Março/2022 - R$/m²

BANHEIRO - DESCRIÇÃOVALORCOZINHA - DESCRIÇÃOVALOR
Demolições e limpezaR$ 35,99Demolições e limpezaR$ 35,99
Janelas e portasR$ 1.089,40EsquadriasR$ 1.610,10
Louças (bacia e lavatório)R$ 692,79Instalações elétricasR$ 82,99
Tubos, registros, válvulas e caixa sinfonadaR$ 645,64Tubos, registros e caixas (gordura, inspeção e sinfonada)R$ 85,20
AzulejoR$ 88,67Louças (pia, tanque e torneiras)R$ 188,68
PisoR$ 45,99AzulejoR$ 86,22
Box e chuveiroR$ 1.072,08PisoR$ 52,03
PinturaR$ 22,68PinturaR$ 26,41
TOTALR$ 3.693,24TOTALR$ 2.167,62

* Considerando-se o padrão: Lotes básicos – Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1

Para o calcular o gasto com a reforma de banheiro e cozinha, considera-se o padrão: Lotes básicos – Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1. Para o cálculo dos gastos, tomam-se os preços no varejo de materiais de construção e os salários pagos na construção civil para o setor de construção, na cidade de Belo Horizonte. Nas estimativas desses orçamentos, são consideradas apenas a troca de revestimentos de piso e parede, novas instalações hidrossanitárias e elétricas e substituição de louças, metais e esquadrias e os gastos com materiais de construção, metais, louças, material hidráulico e elétrico, salário da mão de obra, serviços, entre outras despesas.

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